Thị trường bán lẻ vẫn là phân khúc có tiền năng vì nguồn cầu mặt bằng bán lẻ cho các siêu thị điện máy và siêu thị tiếp tục tăng do các nhà bán lẻ lớn vẫn đang tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, diện tích cho thuê tăng mạnh đã tạo áp lực cho thị trường cả về giá và khả năng lấp đầy chỗ trống.
Trong quý cuối năm 2013, giá thuê trung bình và công suất thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội đều có xu hướng giảm. Công suất thuê đạt 83%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt khoảng 1,1 triệu VNĐ/ m2/ tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm.
Trong các loại hình bán lẻ, khối đế bán lẻ có công suất giảm mạnh nhất so với quý trước do sự cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm. Các trung tâm mua sắm mới với giá thuê rẻ hơn.
Thống kê của Savills cho thấy, trong quý IV-2013, Hà Nội có khoảng 1 triệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án, tăng 15% theo quý và 37% theo năm. Chín dự án gia nhập thị trường trong quý này với tổng diện tích cho thuê gần 130.000 m2.
Trong đó, ba dự án là trung tâm mua sắm, bốn dự án siêu thị điện máy và hai dự án siêu thị. Diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê thêm đạt khoảng 102.000 m2, giảm nhẹ 5% so với quý trước.
Hoạt động của phân khúc mặt bằng bán lẻ quý IV-2013
Hà Nội dự kiến sẽ có một lượng nguồn cung tương lai lớn với 99 dự án, cung cấp khoảng 1,8 triệu m2 sàn bán lẻ. Từ 2014 đến 2016, khoảng 880.000 m2 bán lẻ dự kiến sẽ vào thị trường. Các quận nội thành là nơi cung cấp mặt bằng bán lẻ lớn nhất với 42% tổng cung tương lai. Các quận ngoại thành đứng thứ hai với 40%.