Các căn hộ giá khoảng dưới 20 triệu đồng/m2 đang chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất. Đi kèm với đó là nhiều khuyến mại khủng được chủ đầu tư sử dụng nhằm thu hút khách hàng.
Các ưự án nhà ở thương mại có giá bình dân, hạ tầng hoàn thiện và vị trí tốt có nhiều giao dịch nhất trên thị trường
Báo cáo tại Hội nghị tổng kết ngành xây dựng diễn ra mới đây, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho hay, thị trường bất động sản năm 2013 có xu hướng ấm lên, thể hiện qua lượng giao dịch những tháng cuối năm đã tăng nhiều, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng dần được hồi phục...
Theo Bộ trưởng, hiện giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30% giá bán, có một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm .
Riêng về thị trường căn hộ để bán, theo nhận định của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường mua bán căn hộ hiện đang trong giai đoạn khởi sắc với số lượng chào bán căn hộ và lượng giao dịch tăng do giá giảm, chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại.
Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về, nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.
Điểm trên thị trường trong thời điểm hiện tại trong số các dự án nhận được sự quan tâm lớn của người mua có thể kể tới như dự án Mandarin, Golden Palace, Thăng Long Nunber One, Hòa Bình green, Mulberry Lane, Hyundai Hillstate, Ho Guom Plaza... Các dự án này hầu hết có mức giá trên 25 triệu đồng/m2. Đây cũng là điểm khiến người mua nhà cũng phải khá cân nhắc khi quyết định xuống tiền.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Việt Nam, hiện các căn hộ hạng C (với mức giá khoảng dưới 20 triệu đồng/m2) đang chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất. Tuy nhiên, lượng căn hộ bán được đều nằm ở những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, có các chính sách hỗ trợ tài chính, khuyến mại cho người mua…
Với mức giá này, thị trường có một số lựa chọn cho khách hàng nằm chủ yếu ở mạn Hà Đông hay Từ Liêm. Trong đó, đáng lưu ý là dự án Westa Hà Đông. Dự án này đã bàn giao được 50% số lượng căn hộ cho khách hàng trong giai đoạn I vào tháng 12/2013 và đang gấp rút hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để tiếp tục bàn giao cho khách hàng trong tháng 3/2014. Đây cũng là một trong số ít các dự án được thực hiện đúng tiến độ bàn giao trong giai đoạn hiện nay.
Căn hộ hoàn thiện thực tế tại dự án Westa
Theo Sàn Giao dịch bất động sản COMA18, ngày 18/1 tới sẽ mở bán đợt cuối căn hộ chung cư tại dự án này với giá bán "khá mềm" từ 16,7 triệu đồng/m2. Các căn hộ được chào bán đợt này có diện tích đa dạng từ 90 – 151 m2. Theo đại diện chủ đầu tư, đợt mở bán này hướng tới các đối tượng khách hàng có nhu cầu diện tích lớn với giá cả hợp lý.
Để kích cầu, chủ đầu tư đưa ra chương trình khuyến mãi lớn, tặng gói nội thất trị giá tới 120 triệu đồng và Iphone 5S cho khách hàng đăng ký mua căn hộ. Được biết,với chính sách bán hàng linh hoạt và rầm rộ trong năm qua, đến nay dự án này đã gần như bán hết, chỉ còn vài chục căn hộ.
Anh Nguyễn Đức Hòa, nhân viên môi giới tại sàn giao dịch bất động sản COMA 18 cho biết, Westa Hà Đông được nhiều khách hàng hỏi mua bởi mức giá bán khá hợp lý, phù hợp với thu nhập của nhiều hộ gia đình. Theo anh Lâm
Văn Vinh, người vừa mua căn hộ tầng 20 của dự án cho biết, anh được ngân hàng MB cho vay tới 70% giá trị căn nhà, và với chính sách linh hoạt cho phép nhận nhà trước trả tiền sau của chủ đầu tư thì thời gian phải trả lãi của anh cũng được rút ngắn đáng kể.
Theo giới môi giới BĐS, thực tế giai đoạn cuối năm tỷ lệ giao dịch thành công trên thị trường tăng khá đáng kể so với thời kỳ "đóng băng" toàn phần thời đầu năm. Giới trong nghề cũng khẳng định, hiện người mua nhà đại đa số là có nhu cầu thực về nhà ở, do đó lượng hỏi mua chủ yếu nằm ở phân khúc bình dân có giá tầm 20 triệu đồng/m2 trở xuống, và có vẻ như nhà ở thương mại giá rẻ, có tiện ích và hạ tầng hoàn thiện được quan tâm hơn cả.